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  • 高力国际:国产化与5G落地将加速半导体行业需求

    发布时间: 2020-05-25 06:05首页:主页 > 公司 > 阅读()

    2020年5月11日,全球领先的房地产专业服务和投资管理公司高丽国际(纳斯达克代码: CIGI)发布了《砥砺匠心,中国半导体产业发展前景可期》特别报告。随着国家政策支持下的半导体设计、制造、封装等相关行业的不断增长和发展,预计该行业对商业地产的需求也将增长。

    半导体作为几乎所有电子设备的核心,是信息时代的核心技术,在全球经济发展中起着至关重要的作用。半导体行业的总销售额约占全球国内生产总值的3%,推动了几乎所有关键行业的下游发展。随着消费电子、工业、电信、数据中心、汽车等行业的技术进步和应用场景不断扩展,半导体产品将在不同行业得到更广泛的应用。

    中国拥有世界上最大的半导体消费市场,也是最大的电子产品生产国。

    据统计,2019年中国将占全球电子产品销售额的34.9%,销售额将达到1420亿美元。

    根据中国工业和信息化部(MIIT)的数据,到2018年,全球90%的智能手机、90%的个人电脑和70%的电视将在中国大陆的工厂生产(MIIT)。

    与巨大的消费市场形成鲜明对比的是,只有10%的收入来自中国本土半导体企业,它们的半导体技术落后于国际竞争对手至少两代。

    为了弥补供需失衡,中国仍是半导体产品的净进口国,2019年进口量达到3055亿美元,占中国年进口总量的14.7%,居所有产品之首。

    近年来供需失衡和中美贸易关系紧张,促使中国政府大力推动半导体产业发展,最终实现中国成为独立半导体产业的目标。

    高力国际:国产化与5G落地将加速半导体行业需求增长

    2014年6月,中国政府发布了《促进国家集成电路产业发展的指导方针(国家集成电路计划)》,涵盖了各个领域的具体目标。该文件还提出了以充足的资金支持半导体行业领先发展的战略,即国家集成电路产业投资基金(“大基金”)。2015年,“中国制造2025”计划启动,涵盖机器人、信息技术和新能源汽车等关键战略领域。该计划的目标指出,中国半导体产品的国产化率到2020年将达到25%,到2025年将达到70%。中国的半导体自主雄心推动了产业链中各类本土企业的发展,包括设计、制造、包装和测试(ATP)、设备和材料供应商。2015年10月,国务院发布《集成电路产业技术路线图》,进一步推动集成电路产业的发展和突破。

    高力国际:国产化与5G落地将加速半导体行业需求增长

    除了政策推动之外,人工智能和自动驾驶等新应用的不断出现,也将推动专注于特定领域的芯片设计公司的不断出现。在政府支持和5G升级的推动下,中国的芯片设计将在未来快速发展。随着半导体设计、制造、封装和其他相关行业在国家政策支持下的持续增长和发展,高力国际预计该行业对商业地产的需求也将增长。

    晶圆厂是产业核心 设计企业需求存差异

    半导体行业以资本和知识密集型著称,除了对基本物理空间的需求,它还需要专业服务和多维度的支持。以芯片制造厂的晶圆厂为例。因为芯片制造过程极其复杂,它需要极高的设备和材料。与此同时,即使空气中的微小颗粒也会在制造过程中造成产品缺陷。因此,晶圆厂具有高能耗、高废物处理要求、极度清洁和大量资本投资的特点和独特要求。大量的资本投资和数百家供应商使得晶圆厂成为一种不可复制的稀有资源。同时,作为半导体生态系统的核心,它吸引了半导体产业链中不同类型的企业,如密封工厂、气体、材料和设备供应商以及des

    与晶圆厂的大规模和资本密集型特征相比,芯片设计企业的规模差异很大:不仅有10人的初创企业,还有华为和高通等全球重量级企业。根据行业特点,高力国际将芯片设计企业的发展分为三个阶段。处于不同阶段的企业对办公室工作有不同的需求:处于初始阶段的小团队通常希望进入孵化器或选择灵活的办公室工作。当进入挑战行业巨头的成熟期时,成功生存和发展的芯片设计企业应该在其细分领域占据相当大的市场份额,并有可能成为上市公司。此时,他们也应该进入全球工业巨头擅长的领域并与之竞争。在这个阶段,企业通常需要设立多个具有不同功能的办公室。

    高力国际:国产化与5G落地将加速半导体行业需求增长

    大型城市群助力扩张 人才成选址重点

    越来越多的半导体企业正在迅速发展,从一线城市的工业园区扩展到二线和三线城市。这些城市的开发区管理委员会和工业园区业主应抓住风口,满足半导体企业对物业和配套设施的要求。科利尔斯国际通过采访位于半导体价值链不同位置的数十家公司,总结了工业企业选址过程中最重要的三个因素:

    强有力的政府支持和强有力的政府补贴和激励措施对半导体行业至关重要。特别是对于在半导体产业链中占据重要地位的晶圆厂来说,晶圆厂的建设和运营往往需要数百亿元人民币的投资,大约需要三年的时间才能盈利。与此同时,设计公司迫切需要孵化、战略投资或融资服务来解决资金问题。其他激励措施和服务,如税收优惠、租金减免、技术支持和住房解决方案,也是促进半导体行业发展的重要措施。

    人才供应充足。半导体行业的人才需要具备科学、技术、工程和数学领域的专业知识和背景。考虑到中国人才短缺,拥有丰富的大学资源在吸引半导体企业方面具有天然优势。

    成熟的工业基础。晶圆、密封工厂和供应商也担心该地区是否有成熟的工业基地,如汽车、电子和化学工业,因为这意味着该地区可以提供熟练的劳动力和相应的半导体下游应用。未来,工业物联网、人工智能和5G技术的发展也将继续推动制造业的发展。

    中国的大型城市群拥有一流的大学和人才、先进的基础设施和成熟的制造基地,正在吸引更多的晶圆厂落户。长江三角洲是中国半导体工业最发达的地区。根据上海半导体工业协会的数据,2018年,长三角地区占晶圆制造总收入的53.4%,芯片设计总收入的32.6%,封装总收入的60%。SMIC和华虹半导体等行业先锋在上海设立了总部,并在过去20年聚集了大量上下游产业链,蓬勃发展。临港保税区是目前半导体企业的新聚集地。张江高科技(600895,古坝)科技园是中国最大的半导体产业集聚区,产业链完整,半导体产值居全国第一。此外,无锡、南京、苏州、宁波和合肥在过去十年中也形成了半导体产业集群。

    中西部和二线城市群正在迅速崛起。过去三年,龙头企业在二线城市迅速扩张,并建设新的晶圆厂,包括成都和Xi等中西部城市。据统计,截至2019年底,在规划或建设阶段的27家晶圆厂中,有23家位于二线城市,尤其是武汉、成都、合肥和厦门,只有4家位于一线城市。这些城市也为企业提供了大量的大学毕业生、熟练的技术人员和成熟的工业基地,如成熟的电子、汽车和化学工业。

    行业繁荣可期 三方建议助力发展

    考虑到接近

    高力国际:国产化与5G落地将加速半导体行业需求增长

    高力国际在其报告中为地方政府、半导体企业租户和工业园业主提供了指导:

    地方政府应在区域发展规划阶段联系半导体企业,了解其发展需求,以便更好地满足其对基础设施和财产的要求。有关部门应深入研究半导体企业的人才需求,帮助其实现长远发展。同时,由于半导体企业办公需求的特殊性,地方政府可以定制建筑形式,以满足企业对办公、工厂和研发建筑的需求。地方政府还可以通过建立高质量的孵化器项目和引导风险资本与半导体企业建立联系,帮助初创企业和快速增长的企业发展。

    工业园区的所有者应该学习半导体,了解他们的业务需求,以便提供专业服务,包括补贴、孵化器运营、人才计划、融资服务等。业主还应关注半导体企业的特殊需求,包括环境影响评估、员工宿舍、储气库、承重和楼层高度等。以满足他们的长期发展需要。

    半导体企业应该选择政府支持的工业园区落户。其中,大型晶圆厂和企业总部应该主动与当地政府就高质量的地块和激励方案进行谈判。此外,他们还应与政府和业主合作,确定定制施工的具体要求。设计企业应尽早规划办公和研发空间,以防范无法满足快速扩张需求的风险。初创企业需要进入高质量的孵化器,以降低企业成本,获得风险资本的支持。

    -完毕-

    关于科利尔斯国际

    CIGI纳斯达克是一家领先的房地产专业服务和投资管理公司。公司在68个国家和地区开展业务,拥有超过15,000名有事业心的专业人士,他们共同努力为房地产租户、业主和投资者提供专业建议,并使房地产价值最大化。25年多来,公司经验丰富的领导团队(总共持有约40%)为股东带来了近20%的复合年投资回报率。2019年,公司收入超过30亿美元(加上子公司总计35亿美元),投资管理部管理资产达到330亿美元。要了解更多关于公司如何帮助客户更快成功的信息,请访问公司网站或关注公司。

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