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  • 最新租房趋势报告:一线城市北京租房热度居首

    发布时间: 2020-07-17 12:01首页:主页 > 国内 > 阅读()

    新华社经纬客户端5月19日电近日,58名市民和安居客发布了《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》。报告显示,除了广州的出租率略有下降外,北京、上海和深圳的出租率都大幅上升。以成都、长沙、杭州和天津为代表的新一级城市的租赁市场,新屋供应量继续增加。

    安居客房地产研究所所长张博认为,二线城市部分地区住房供应大幅增加,租金冷热不均,混合租金与城市市场环境直接相关。例如,成都平均租金的上升伴随着热度的下降,这与成都交易市场的热度上升有一定的相关性。在交易量快速增长期间,二线城市的租赁需求和购买需求往往呈负相关。随着交易的顺利进行,租赁市场将逐步恢复稳定。

    一线城市中深圳新增房源量涨幅排在首位

    北京租房热度环比上涨31%

    根据这份报告,在一线城市中,北京、上海、广州和深圳分别占4月份租金环比上涨的31%、7.1%、3.0%和3.3%。北京的东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区的房价都上涨了20%以上,这充分证实了北京周边的远郊仍然受到租房者的青睐。

    报告数据显示,随着北京出租屋数量的增加,4月份北京新房数量较3月份增长31.4%,其中密云和怀柔涨幅最高,分别为186.3%和240.3%,进一步证实了北京出租屋市场持续升温的趋势。就平均租金而言,北京的租赁市场稳步上升,环比上涨1.5%。

    该报告指出,在上海租赁市场,上海黄浦区4月份的租赁热较上月上升了19.7%,青浦和宝山紧随其后,增幅均超过10%。就新增住房供应而言,青浦区以48%的环比增幅位居第一,与青浦区租金热的增幅相呼应,静安、奉贤、杨浦、金山和崇明的增幅均超过20%。就平均租金而言,除嘉定、奉贤和金山外,上海总体保持稳定,这三个城市的月平均租金同比增长10%。4月,上海的平均租金环比上涨0.4%。

    广州是一线城市中唯一租金热有所下降的城市,4月份租金热较3月份下降了3.0%。与此同时,广州租赁市场的平均租金也有所下降,环比下降0.6%。值得注意的是,广州新屋供应量同比增长28.9%,其中黄埔新屋供应量同比增长75.9%,增幅最高。

    深圳4月新增住房供应同比增长45.4%,居一线城市之首,其中龙华、南山和罗湖的增幅均超过50%。值得一提的是,深圳大鹏新区环比增长16.1%,这也印证了深圳周边地区房屋搜索的增长趋势。深圳租赁市场的平均租金也没有出现大的波动,4月份环比上涨0.2%。

    张博认为,4月份租房热的反弹是疫情爆发后市场需求的合理反映,尤其是北方的升温表明4月份人口恢复了正常的生产和生活,也表明一方面各企业已逐步恢复正常的生产水平。然而,受疫情影响,整体收入增长预期疲软,推动租赁人口向市郊扩展。值得关注的是,尽管4月份一线城市的租金热总体呈上升趋势,但随后租金上涨的驱动力仍然很弱,长期租赁公寓的经营压力依然很大。

    成都新增房源量环比上涨61.7%

    天津租房热度环比上涨16.5%

    报告数据显示,成都作为新一级城市中的一个净红色城市,4月份新增住房供应同比增长61.7%,浦江同比增长128.9%,明显高于其他地区。武侯、金牛、成华、庆阳、晋江、双流和彭州也增长了60%以上。不同于hea

    与成都租赁市场类似,杭州4月份新房供应环比增长70.3%。拱墅的环比增幅达到168.1%,西湖和市区的环比增幅达到90%。然而,就出租率而言,杭州4月份的环比降幅为7.6%。平均租金有所增长,4月份同比增长2.6%。

    长沙的租赁价格略有回升,4月份同比上涨1.4%。新增住房量同比增长19.3%,雨花、天心、开福、宁乡、长沙等县均增长20%以上。就平均租金水平而言,长沙4月份的租金水平比上个月略有上升,增幅为1.2%,没有出现大的波动。

    在新的一线城市中,天津的租赁住房环比增长16.5%是最具代表性的,和平区以42.7%的增幅领先,其次是南开、武清、虹桥和开发区。就新增住房供应而言,天津4月份同比增长56.6%,滨海新区和宁河甚至出现了双增长。就平均租金而言,天津4月份经历了小幅下跌,环比下跌0.3%,原因是供应量增加。(中信经纬应用)

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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